Q&A

Q 御社でお願いすると
いくらで建てれますか?

 

A 注文建築の良いところはなんと言っても自由度の高さです。

 
ですが、

 
全て何も決まっていない状態から
スタートするのは現実的に
打合せもスムーズに行きませんし、

 
個別に見積もっていくと
価格も高くついてしまいます。

 
そこで 

 
当社は一般的に人気がある魅力的な仕様を
個別で値段を出さず、まとめて
標準パッケージにする事でコストを抑え、

 
追加料金が発生しにくい工夫
をしています。

 
詳しくは3タイプあるiecoシリーズの
【sai】 【konomi】 【Takumi】 各ページをご確認下さい。


 

Q 坪単価いくらですか?

 

A 当社は坪単価表示ではありません。

 
それは一軒の家に装備する設備というのは

キッチンは1つお風呂は1つトイレは2つなど
数が決まっていて、

建物が大きい小さいで
その数が変わったりしません。

 
例えばですが、
坪単価が@50万円/坪とします。

 
それが20坪なら
20坪×@50万円/坪=1000万円です。

これが40坪なら
40坪×@50万円/坪=2000万円となります。

 
20坪から40坪に増えると言う事は

部屋の大きさや収納が増える
と言う事になります。

 
倍の大きさになったからといって

キッチンやお風呂をもう一つづつ
付けるわけでは無いので、

20坪の時と同じ坪単価を頂くのなら

極端な話、

 
建築業者は儲かりすぎ
てしまいます。

 
なので

当社は坪数に応じて適正価格を設定し、

お客様に負担をかけないようにする為に

総額表示を採用しています。

 
詳しくは3タイプあるiecoシリーズの
【sai】 【konomi】 【Takumi】 各ページをご確認下さい。


 

Q 税金や補助金について教えて下さい

 

A

①お得になる補助金や税金控除

 
 “住まい給付金”

消費税率引上げによる住宅取得者の負担を
緩和するために創設した制度です。

 
消費税が8%の現在、
年収510万円以下の人が対象で

 
上限を30万円として
入居後の申請で現金が振り込まれる制度。

 
 “住宅ローン減税”

住宅ローンで住宅を取得する場合に、
金利負担の軽減を図るための制度です。

 
合計所得金額が3000万円以下の方が対象で、
10年間にわたり

 
・借入残高の1%

・最大控除額40万円(長期優良住宅は50万円)

・所得税+住民税(一部)

 
3つの中で最も小さい額が
その年の税金から控除されます。

 
②住宅取得後に課せられる税金

 
“不動産取得税”
“登録免許税”
“消費税”
“印紙税”

 
資金調達方法により

“贈与税” と言うものがあります。
 
 
更に翌年から毎年課せられる税金としては、

 
“固定資産税”
“都市計画税” 

 
があります。

 

こちら にて詳しく解説していますので

一度ご確認してみて下さいね。

 


Q 建物以外にお金はかかりますか?

 

A 建築確認申請や長期優良住宅申請などの
申請費用

 
土地の強度が不安定な時などに工事する
地盤改良費用

 
工事中に使用する仮設の
トイレ・水道・電気・駐車場費用

 
建物が完成し建物を法務局に登録する
登記費用

 
家の最終的な飾り付けである
外構費用

 
住宅ローンを使用する場合は
保証料

 
その他、火災保険などの
保険料

 
などなど、

 
一般的に諸費用と言われるモノが
別途かかります。


 

Q 保証はどうなっていますか?

 

A 住宅品質確保促進法に基づく
瑕疵の保証として

基礎や柱、外壁など構造上主要な部分と

外壁、屋根、開口部からの
雨水漏水に関しましては

 
引渡の日から10年
保証です。

 
その他キッチンやお風呂などの
住宅設備に関しては

 
メーカー保証
に準じて保証があります。

 
毎日使うような消耗する物などの

コンセントやスイッチ、ガラス、壁紙などは

 
1年~2年など

 
細かい規定で保証期間が決まっています。


 

Q 希望地域で格安の土地はありますか?

 

A 土地探しのご相談の時に
必ず出るご質問です。

 
『そんなのどうせ無いんでしょ?』 とお考えの方、

 
実はたまにある
んです。

 
しかし、安いからには安い理由があります。

 
前面道路が極端に狭い、
近所に嫌悪施設があるなど

 
俗に言う、

“一般的には売りにくい”

と言う理由があるから
安く売り出されているパターンです。

 
それ以外の安くて好条件などの土地の情報は

不動産業者などが先に押さえてしまい

一般のエンドユーザーであるお客様の所には

なかなか届かないのも事実です。

 
エンドユーザーと業者というのは

それほど入ってくる情報の量と

スピードにはかなりの格差があります。

 
しかし、

 
一般に出回って情報の値段が

 
販売価格=適正価格とも限りません

 
“売り手は少しでも高く・早く売りたい”

 
あなたが売り手でもそうだと思います。

 
あなたと売り手の間に入って
うまく交渉する時は
私たちの出番になります。

 
土地探しのお手伝いも
ご安心してお任せ下さい。


 

Q 建替なんですが、建築費用以外に
必要な資金を教えて下さい。

 

A 住んでいるお家を取り壊す解体費用。

新しいお家が出来るまでの間、
どこかに住む為の仮住まい費用。

 
新しい建物が建てた時に
古い建物の登記が残っていると
新築が登記できないので、滅失登記費用。

 
などが掛かります。

 
解体が終わって土地が
キレイな更地になった時に
地盤調査をします。

 
そこで地面が家の重みに
耐える事が出来ないような
軟弱地盤だと分かった時には、

 
地盤改良費用も掛かってきます。


 

Q 耐震等級はどうなっていますか?

 

A 地震対策や耐震性能に関しましては
誰もが気になるポイントだと思います。

 
まず、耐震等級というものはある事は
ご存知でしょうか?

 
『当社の家は耐震金物で補強して、
耐震性能はバッチリです。』

 
なんて口頭での証明では無くて、

 
耐震等級と言うのは、

地震に対する構造躯体の倒壊、
崩壊等のしにくさを

構造計算図書によって

 
“裏付けられた根拠を持った数字”

 
で表わします。

 

耐震等級1とは・・・

極めて希に(数百年に一度程度)発生する
地震力が建築基準法で定められており、

性能表示制度ではこれに耐えられるものを

 
“耐震等級1” としています。

 
※極めて希に(数百年に一度程度)発生する
地震力とは...

【関東大震災】時の東京や、
【阪神淡路大震災】時の神戸で
観測された地震の揺れに相当します。

 
 
耐震等級2・・・耐震等級1で耐えられる
地震力の1.25倍の力に対して
倒壊や崩壊等しない程度を示します。

 
耐震等級3・・・耐震等級1で耐えられる
地震力の1.5倍の力に対して
倒壊や崩壊等しない程度を示します。

 
当社の耐震等級は
お客様のご要望と予算に合わせて

 
耐震等級1~3をお選び頂けます。


 

Q オール電化にすると
いくらアップですか?

 

A ガスを燃やさず室内の空気環境を
綺麗に保てるIHクッキングヒーター。

屋外の空気の熱を集めてエコにお湯を作る
エコキュート。

これらを採用するオール電化住宅。

 
オール電化を家に採用することによって

室内の空気環境を綺麗に保ち、
地球環境にも配慮しながら、
毎月の光熱費の削減にもなります。

 
当社はオール電化を標準仕様にした
パッケージのご用意もあります。

 
詳しくは3タイプあるiecoシリーズの
【sai】 【konomi】 【Takumi】 各ページをご確認下さい。


 

Q 太陽光発電はいくらかかりますか?

 

A 当社のiecoシリーズの
【Takumi】グレードは太陽光発電システムが
標準採用です。

 
価格に関しましては、
【Takumi】  の特設ページをご確認下さい。


 

Q モデルハウスはありますか?

 

A 高い経費のかかる住宅展示場には
モデルハウスはありません。

 
しかし、

 
“WB工法”とはなんなのか? を
体感して頂かない事には

 
良さは分かってもらえません。

 
そこで、“WB工法” のコンセプトハウス
のご用意はあります。

 
その家は、

 
目で耳で鼻で口で、触って、
五感で体感できる面白い家になっています

 
当社の家づくりに共感して頂いたお客様には
もれなくこの家を実際に体感して頂き、
安心して“WB工法”を採用して頂いています。

 
また、実際建築中の家を見たい
お客様もいらっしゃいますので

施主さんの了解をもらい、

実際に当社の職人さん達が建築中の
家の中も見て頂く事も出来ます。

 
建ててからでは隠れてしまう部分
も見れますので、

 
是非、あなたのその目で
私たちの仕事を厳しくチェックして下さい。

 
モデルハウスの見学ご予約は
こちら をクリック


 

Q 住宅ローン金利は
変動金利と固定金利どちらが得ですか?

 

A これはどちらが得かは言えません。

 
固定金利は金利が固定されるので、
返済額ずっと一定で安心感はあります。

 
しかし、

 
低金利の現在は、
変動金利と比べると1%近く
高い金利の傾向があります。

 
ただし金利は社会情勢などで変化します。

 

今後は逆に金利が上がるかも知れません。

 
どう見極めるかで
最終の支払金額が違ってきます。

 
金利の安い現在は、
毎月の支払いが比較的おさえられる

変動金利で35年間ローンを組み、

将来繰り上げ返済を
予定している方が多いです。

 
しかし、

 
変動、固定のどちらが得だったかと言うのは

ローンが終わって初めて判明すると言う事も

あらかじめ押さえておきましょう。


 

Q 自己資金ゼロで家は買えますか?

 

A まず整理したいのが
自己資金ゼロと頭金ゼロは
イコールでは無いと言うことです。

 
頭金ゼロと言うのは

土地代金+建物代金を全て
住宅ローンで借りて

住宅ローンで借りれなかった

手数料や外構費用、引越代、登記費用などの

いわゆる諸費用を
自己資金(=貯蓄)で払う場合です。

 
そういう方はたくさんいらっしゃいます。

 
10年間のローン控除を受けた後に

繰り上げ返済で残金を一気に
返してしまうなどの

計画的頭金ゼロの方もいらっしゃいます。

 
自己資金ゼロ(=貯蓄ゼロ)は
本当にリスクが大きいです。

 
オプションの追加も出来ませんし、
家以外に使うはずだった貯金も
家の諸費用で全て消えていきます。

 
結果的に入居後の毎日の生活すら
ままなりません。

 
“自己資金ゼロで夢のマイホームが買えます”

 
というような広告をたまに見聞きしますが、

 
・理想の家が建つのか?
・その後の暮らしの事は考えているのか...?

 
正直疑問です。

 
当社ではわずかな頭金しか出せない方の
契約金や中間金に関しては
ご相談をお受けできますが、

 
自己資金ゼロというのは
お客様のその後の生活を考えると
当社ではオススメはしていません。


 

Q 御社のセールスポイントは何ですか?

 

A 余計な経費は掛けず

お客様へ手頃な価格でご満足頂ける
注文建築を提供する事が出来ます。

 
その理由は...

 
少数精鋭のスタッフ体制

お客さんと会社との距離感が近く、
細かいご要望にも応えることが出来ます。

 
外注ではない設計士、
コーディネーター
が居ますので

打合せのその場でイラストを書いたり、
パソコンを使いながらのご提案で

 
後から

 
『イメージと違う...』
『こんなはずじゃ無かった...』

 
を未然に防ぎます。

 
センスよく提案して欲しいなどの要望にも
応えることが出来ます。

 
キャパ以上の仕事をしない

スタッフにも余裕があり、
お客様と一緒に一棟一棟、
家づくりを楽しませて頂いています。

 
“どこの会社で建てても同じ”

 
のような普通の家を量産する事は
したくはありません。

 
あなたの家族にピッタリの住み続ける程に

 
味わい深い・愛着のわく家

 
を目指しています。

 
当社にしか出来ない家づくりで

お客様に喜んで頂く自信があります。


 

Q ZEH(ゼッチ)対応ですか?

 

A まずZEHとは...

Net Zero Energy House
(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)の略。

 
住まいの断熱性・省エネ性能を上げ

太陽光発電などでエネルギーを創りだし、

年間の一次消費エネルギー量
(空調・給湯・照明・換気)の収支を

 
プラスマイナス「ゼロ」

 
にする住宅を指します。

 
当社のiecoシリーズの【Takumi】グレードが
ZEH対応になります。

 
詳しくは  【Takumi】  特設ページにて
仕様をご確認下さい。


 

Q 無垢のフローリングは使えますか?

 

A 最近人気が上がってきた
無垢材のフローリング。

 
オシャレな雑貨・家具屋、美容室、
カフェなどでも増えてきています。

それを住宅に求める人も多いです。

 
無垢材には工場で加工された
木目のフローリングには無い、

自然のありのままの美しさと、
本物の木のぬくもりと、
優しい香りがあります。

 
当社でももちろん
無垢材を使ってもらう事が出来ます。

 
採用する前にはキチンと
お手入れが必要である事と、

キズや汚れに対しては
若干弱い事を解った上で採用して下さい。

 
年数が経つにつれて
味わいある変化を楽しんだり、

 
裸足で歩いた時の何とも言えない
優しさ・ぬくもりを感じたり。

 
調湿効果もあったり、
良い事がたくさんあります。

 
その代わりに

 
工業生産のフローリングと比べて
若干コストはかかりますが、

 
価格以上の満足を得られます。

 
是非、チャレンジして本当の意味での
木造住宅を楽しんで頂きたいです。


 

Q 他府県なんですが施工できますか?
施工エリアはどこまでですか?

 

A 他府県でのお仕事は
お受けしておりません。

 
建築中、引き渡し後に
何らかのトラブルがあった際に

お伺いするまでに時間を
掛けたくありませんので、

会社がある松原市を中心に車で1時間圏内を
施工対応エリアの基本とさせて頂いています。

 

具体的には

 ・大阪市東住吉区・大阪市住吉区・大阪市住之江区

 ・大阪市平野区・大阪市阿倍野区・大阪市生野区

 ・大阪市西成区・大阪市城東区・大阪市天王寺区

 ・松原市・堺市北区・堺市堺区・堺市東区・堺市西区

 ・堺市美原区・堺市南区・藤井寺市・羽曳野市

 ・高石市・和泉市・富田林市・大阪狭山市

 ・河内長野市・岸和田市・泉大津市・八尾市

 ・東大阪市・寝屋川市・門真市・柏原市・大東市

 ・四條畷市・南河内郡太子町・南河内郡河南町

とさせて頂いています。

 

過去にはご要望に応じて
 
兵庫県や奈良県などでもスポット対応で
家を建てさせて頂いた事はありますので

 
遠方の方はご遠慮なさらずにご相談下さい。


 

Q 長期優良住宅に出来ますか?

 

A 長期優良住宅制度とは...

 
2009年にスタートした制度で、

耐震性、省エネ性、維持管理性などが

一定基準を上回ることを認定するものです。

 
国は長期優良住宅の普及を推進しており、

税優遇策なども手厚いので、

採用するメリットは大いにございます。

 
大規模な地震などを心配する方はもちろん、

中古住宅になった時でも家の価値を維持し、

中古市場の活性化も期待されています。

 
当社ではiecoシリーズの
【konomi】  【Takumi】  グレードは

 
標準で長期優良住宅仕様となり
申請料も別途頂きません。


 

Q 網戸はオプションですか?

 

A 開閉できる窓には網戸は全て付いていますので

虫嫌いのママさんもご安心下さい。

Q 食洗機はありますか?

 

A 当社の標準採用のキッチンは食洗機が付いています。

ちょっとでも家事の負担を減らして欲しいと言う理由からです。

同じ理由で、浴室乾燥機も標準で付いています。

『これ使ったら洗い物...増えるなぁ...』

と考えながら料理するのとそう言う心配が無いのとでは

料理の楽しさにも影響すると思います。

家族のためにどんどん美味しい料理を作って下さい。

それと、月曜日に着ていく服を

雨の日曜日でも安心して洗濯も出来ますよ。


 

Q 他社のプランがあるのですが
見積もりして頂けますか?

 

A プラン図や見積書などがあればそのまま同条件での

見積もりも可能なんですが、それではどこで建てても同じ、

当社が安かった高かっただけで終わってしまうと思います。

 
当社にしか出来ないご提案というものもあります。

 
そのプラン図や見積書は参考として、

こうした方がもっと良くなる。

こうしておかないと将来心配。

など、

お客様のリスクを排除し、
価格と相談しながらご提案をさせて頂きたいです。


 

Q 引越はいつ出来ますか?

 

A 更地からスタートする場合。

間取りプランニング、住宅ローン事前承認・・・約1ヶ月

メーカーショールーム見学・仕様打合せ・建築確認許可・・・約1ヶ月

建築工事・・・約3ヶ月

以上が目安です。

長期優良住宅の申請あり、地盤改良ありの場合などを含めると

スムーズに行きましても、早くて半年後のお引っ越しになります。