個人情報の取扱について 会社案内 MENU ●マンション 　フルリフォーム ●戸建 　フルリフォーム ●安心のプロセス ●戻る 　　　　 　　　　　　　　 住宅業界には、間違った常識がたくさんあります。 ローコスト住宅の世界でも同じです 自分たちにとって都合の悪いことは、何も言わずに秘密にしています。 私自身の反省の意味もふまえて4つの秘密を公開します。 家づくりで何も知らない人がこんな皮算用をします。 「坪単価30万円か……すると40坪で1200万円。これなら俺にも買えるぞ!」 しかし多くの場合、家が完成すると価格は1.5倍から2倍にまで膨れ上がります。 商談時には坪30万円。でも、あれを付けると○○万円アップ、これを直すとさらにアップといった感じで、 家が完成する頃には目が飛び出るほど高い金額の家を建ててしまっているのです。 「どういうことだ？詐欺と変わらないじゃないか・・・」 怒ってもだめです。それが住宅業界の常識なのです。 　　　　　　　　　　　3０坪の建物を例にとりました。 一般住宅 メーカーの家 本体価格 オプション 照明器具 カーテン 屋外 付帯設備 確認申請 経費 お見積金額 1，500万円 120万円 60万円 50万円 30万円 100万円 1，860万円 テクノハートホーム 子育て住宅 本体価格 オプション 照明器具 カーテン 屋外 付帯設備 確認申請 経費 お見積金額 1，190万円 無し 標準装備 標準装備 2０万円 無し 1，210万円 住宅価格の表示方法には、決まりがありません。価格の提示方法が各社で自由なのです。 坪単価で表示するところもあれば、丸ごとフル装備の価格を表示するところもあります。 また、引渡し価格の場合もありますし、「設計してみないと金額は出せません」などと言い出す会社まである始末です。 「坪単価21万円」という広告に惹かれて喜んで話を聞きに行くと、「60坪以上でなければその単価にはなりません」 「基礎工事が別です」などと言われてがっかりすることがあります。 おまけに、これはモデルハウス仕様ですから、実際はこちらのカタログから選んでいただきます。 経費がそのほかに10％かかります…。 ローコストを売り物にする住宅会社にも良い会社、悪い会社はあります。 その善し悪しを見分けるために、以下の点は必ず押さえておいてください。 ☆良い会社は、契約前に引き渡し価格の話をします。 ☆そこで、家本体以外にかかる費用を文章で説明してくれます。 ※悪い会社は、契約前にチラシにある本体価格のみで話を進め、契約後にその他にかかる費用を提示するのです 業界にいると分かるのですが、テレビに出てくるようなヒドイ欠陥を抱えた住宅というのは、 ほとんどと云っていいほど存在しません。 もちろん単純に施工した工務店の施工技術が標準のそれに達していなかったと言うことは十分に考えられます。 しかし、インターネットで検索してみるとよくわかるのですが、それでも欠陥住宅という言葉が次から次へと湧き出て くるのは、なぜ？ 仕事のない、ごく一部の建築士が欠陥住宅の無料相談窓口を開設して、そこから商売につなげたいからに他なりません。 一つのケースとしては、たまたまその建築士が遭遇した相談物件の現状を施主と一緒になってマスコミに売り込む手口です。 そのような建築士が今流行のNPO法人を設立して、さも困った消費者を助けたいという顔をしているから困りものです。 又、その報道を見た別の消費者が不安に思っているところに訪問リフォーム業者が偶然現れ、建築に関して素人の消費者は、業者かえら云われるままに工事を発注して結果法外な請求をされるという二次被害が急増しています。 今マスコミで騒がれている建築士と建築業界のモラルの低下が浮き彫りにされているのも原因の一つでしょう。 事業者側は個人の利益を追求するあまり過剰なコストダウンを指示し、建設会社や設計事務所はプロとしてのプライドを捨ててこれに迎合する。 『国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もって公共の福祉の増進に資することを目的とする。』と言う建築基準法の基本理念まで捨てて… 結果泣きを見るのは消費者(購入者)なのです。この内容を知る術が全く無かったのですから。 ※あなたが住宅を建てる又は、リフォームすると決めたときには、 　　　　　　　　　　　　　以下のポイントを確認する作業を怠ってはいけません。 ポイント！ 住宅に対する良識ある設計者か… 　　　　　　　　＋ (住宅に特化した設計や現場を知らない設計士は沢山いるんです) 管理体制と技術が整った直営工事の工務店… 　　　　　　　　＋ (施工実績と技術資格者と社長の顔が見える会社で判断できます) 第3者機関による検査を実施いているか… 　　　　　　　　＋ (例えば（財）住宅性能保証機構．ＪＨＳ．ＪＩＯ等の専門機関による検査) 確立された保証保険、メンテナンス体制… 　　　　　　　　　 (地盤保証：瑕疵保証保険等に対応しているか又、独自に定期点検を実施しているか) 以上の4つが揃ってこそ安心して住める住宅が出来上がるのです。 多くの住宅会社は、なぜか建築途中の家を見せません。 素人が見ても仕方がない、面倒くさい、どうせ見てもわからないと思っているのでしょうか？ いいえ、そうではありません。見せられないのです。 （見せられない理由は、その会社に聞いてください。） だからではないのでしょうが、建設中の家は公開しないのが業界の常識になっているのです。 自分の家なのに自由に入れない、見る時には必ず営業マンがついてくる。 一般公開の現場見学会も行わない。 写真を撮ってはいけない・・・困ったものです。 以上の4点が、私たちの業界では当たり前のように行われていることです。 しかし、お客さんの立場になってみると「え、どうして？」と思うことが少なくありません。 当たり前のことですが、誰も自分に都合の悪いことは言いません。 都合の悪いことは、秘密にしておいた方が後々楽だからです。 「これが業界では当然なんですよ」と、言われれば、納得いかなくても「そうですか」と返事するしかないわけです。 　　株式会社　匠建 〒580-0024 　　大阪府松原市東新町5-18-29 　　TEL 072-338-1007 　　FAX 072-338-1015 当サイトでは、一部FLASHを利用して います。御覧になれない場合は左記を クリックしてダウンロードできます copyright 2006,Shoken Co,Ltd,All Right Reserved